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三季度热点城市或将出台调控政策 楼市会不会变天?(转载)

  进入下半年以来,热点城市的房价仍然在高位上涨,楼市仍然没有出现降温的迹象。尤其是去年下半年至今,随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转,北上广深一线城市,合肥、南京、苏州、厦门、杭州、武汉、惠州、无锡等二三线城市楼市出现“日光盘”和“买涨不买跌”的火热局面,甚至部分二线城市比如南京、厦门与合肥土地市场也是“地王”频现,房价上涨幅度超过一线城市。

  同策咨询研究中心总监张宏伟指出,地价依然一路走高,房价仍然在快速上涨。此时政策面已经到了出台的“窗口期”。因此,8月份苏州和南京提首付“降杠杆”楼市新政纷纷落地,厦门也出台了楼市限购措施。那些房价上涨幅度超过10%尤其是上涨幅度超过20%的核心二线城市存在政策收紧的可能性,三季度这些城市或将有提首付“降杠杆”“重启限购”类的措施出台。

  而就在昨天,一份关于调整武汉市差别化住房信贷政策的通知文件在业内传开。该份文件具体内容如下:

  一、对在武汉市拥有1套住房的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,贷款最低首付比例为40%。二、对在武汉市拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款或还有1套住房贷款未结清的居民家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,最低首付比例为40%。三、对在武汉市拥有2套以上住房且有2套住房贷款未结清的家庭,再次申请个人住房贷款购买商品住房,暂停发放房贷。

  那么,楼市的疯狂还能不能持续?政策调控来袭,楼市会不会变天?

  中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为,今年9月到明年上半年,楼市总体将出现短期调整。时间维度上,房地产销售价格和销售量增幅或呈回落趋势,房地产投资增长幅度或剧烈波动。调整可能稍有迟到,但不会缺席。空间维度上,一二线及热点城市将深度调整,商品房库存增加预计从三四线以下城市继续向二三线城市蔓延。与此前相比,本轮周期市场启动时间更长,但市场过热的时间和空间的集中程度空前,深度调整城市也比较集中。尽管三四线及以下城市调整弹性小,但由于一二线热点城市不仅占全国市场份额大,而且风向标意义强。因此,本次全国楼市调整及其对宏观经济的影响会比较显著。

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